婚前一方买房婚后共同还贷 慈溪小两口离婚房子怎么分?

弘尚娱乐

2019-03-03

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  9月26日至10月1日,潭美趋向我国东南沿海,我省前期受偏北气流控制,全省以多云为主,后期受台风影响,有明显的风雨天气。  26至27日,潭美在台湾东部向西偏北移动,我市天气晴到多云;28日,潭美靠近台湾东部,我市天气多云;29日,潭美可能过境台湾靠近我省,受其外围云系影响,我市天气多云到阴,有阵雨,局部中到大雨。(记者廖瑜婷)原标题:台风“潭美”生成向东南沿海靠近月底我市或有风雨天气  高速用地上竟用来种植果树!19日,漳州高速交通执法一大队联合养护部门对福诏高速天宝镇境内违章种植的46株果树进行清理。  今年4月,高速公路执法一大队在巡逻中就发现,有村民把高速公路边坡用地作为自家田地开垦,栽种蔬菜,甚至嫁接、种植果树,种植过程中,村民破坏隔离栅甚至偶尔放牲畜到高速边坡吃草等,造成了较大安全隐患。

  去年,故宫首家异地博物馆落户鼓浪屿,故宫藏品的外省展出给游客提供了更多了解和学习的机会。  观是卷,钦佩越园手泽清芬满目;阅卷中题识,感慨画卷劫后复存,痛恨日寇强盗行径,凶残无耻。藉此给后人留下一段刻骨铭心之印记。

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  最令全球哗然的还是在今年6月1日,特朗普执意宣布退出《巴黎协定》。在声明中,特朗普把气候变暖归咎于中国和印度等发展中大国的碳排放,他宣称《巴黎协定》会导致2040年美国GDP下降3万亿美元,650万工业工作岗位流失。特朗普宣布退出《巴黎协定》主要是基于两方面考虑:第一,他提出的提振经济和就业的主要手段是复兴制造业和加大基础设施投资建设,这在客观上需要全球更低的能源成本和更宽松的环境管制,势必增加化石能源消耗和温室气体的排放;第二,美国共和党保守派向来反对政府采取任何强制性减排措施,他们普遍信奉自由市场理念。

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  转眼10年,慈溪一对80后夫妻的婚姻走到了尽头。

两人本想好聚好散,却因为婚前一方买的房,婚后共同还贷,这套房该如何分割问题,最终闹上了法院。

近日,慈溪法院审结了这起案件,给大家算了个明白。   房子只登记了一个人名字  2007年,30来岁的小方(女)和小胡(男)步入婚姻殿堂。

婚前,小方支付了万元的首付款,并向银行贷款18万元,买下了慈溪某小区的一处房产,作为两人的爱巢。 婚后第二年,两人的孩子降生。   可惜,新婚的甜蜜逐渐被岁月消磨,两人因日常生活琐事不断起摩擦,最终在10年后决定结束这段婚姻。

2017年,小方向慈溪法院诉请离婚。 小胡同意离婚,也同意孩子由女方抚养,但他要求房子归自己所有,愿意找补女方3万元。

对此,小方坚决反对。

在她看来,房子的首付款是她婚前用个人财产支付,婚后尚有部分贷款也是用她的工资归还,而且房屋产权证上自始至终只登记了她一个人的名字,所以根本不属于夫妻共同财产。   经法庭调查,小方当时向银行贷款18万元,还贷期从2006年12月15日至2015年4月29日。

打离婚官司时,该贷款已全部还清,还贷本息共计225419元。

其中,元为小方与小胡登记结婚后共同偿还的。   一致同意按市场价合理分割  在审理过程中,小方和小胡一致同意该房产按58万元进行分割。   根据最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(三)》第十条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。   基本的意向达成一致了,剩下的就是计算小胡需要补偿给小方多少钱。 综合购买时总房价、首付款及按揭贷款情况、双方对现在房屋价格的一致意见、婚姻关系存续期间偿还贷款本息总额等因素,法院最终判决该房产归小胡所有,但小胡需于判决生效后10日内一次性向小方支付房产分割补偿款410640元,小方则应于判决生效后10日内配合小胡办理房产过户手续。   法官给出分割公式  婚前一方出资支付首付款按揭贷款购置,并登记在自己名下,婚后由夫妻双方共同还贷,在生活中这样购置婚房的情况并不少见。 离婚时如何分割这样的房产呢?法官教你几个重要计算公式,遇到类似困扰的夫妻不妨心平气和地算笔账。

  第一步,确认几个数值。 a=首付款金额,b=按揭贷款金额,c=贷款利息,d=离婚时房产价值(可由双方协商确认,或由专业机构评估定价),e=夫妻共同还贷本息金额(可在贷款银行中查询记录)。   第二步,计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例y,计算公式为y=e÷(a+b+c)。   第三步,计算找补金额z。 若房屋归支付首付款一方所有,则z=dy÷2;若房屋归非支付首付款一方所有,则z=d-dy÷2。   宁波晚报记者吴震宁通讯员路余宫柏陆超群  本案具体计算结果  a=首付款金额=122800元  b=按揭贷款金额=180000元  c=贷款利息=45419元  d=离婚时房产价值=580000元  e=夫妻共同还贷本息金额=元  y=e÷(a+b+c)=÷(122800+180000+45419)=%  若房产归小方所有,则小方找补小胡的金额为:  z=dy÷2=%÷2=169360元  若房产归小胡所有,则小胡找补小方的金额为:  z=d-dy÷2=%÷2=410640元。