信托及境外融资成房企救命稻草

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2018-06-22

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  来源:兴业银行601166源:每日经济新闻记者:胡杨1月23日,保监会连续公开了五张监管函,对象涉及紫金财险、华安财险、中美联泰大都会人寿、招商信诺人寿、光大永明人寿共五家险企。内容显示,各地保监系统在对上述公司进行现场检查的过程中,发现其在开展电网销业务时存在违规行为。其中,光大永明人寿出现的问题最多,达到五项,包括:部分电销保单销售行为不规范、网络销售客户回访不规范、网络销售经营区域管理不规范等。针对现场检查发现的问题,保监会提出了加强电销话术管理及质检工作等多项针对性监管措施。

  在推广资产收益扶贫模式方面,在28个重点贫困村投入了2800万元扶贫资金(每村100万元),与11家扶贫龙头企业合作开展资产收益扶贫,每村每年可获得万元分红作为村集体收入。在深化“河长制”“湖长制”改革方面,开工建设养殖场粪污处理点11处,农村污水管网和集中处理项目5个,开展环境整治专项执法行动44次,整治河道岸线131公里。  此外,在农村集体资产清产核资、农村集体经济股份制权能改革及湿地产权确权登记试点、草原确权登记试点、集体林业“三权分置”试点等工作上,目前已完成相应的实施方案和相关登记工作,下一步将建立土地适度规模流转与农村土地经营权流转履约保证保险承保方案相结合的运行机制,进一步加大金融对“三农”经济的支持力度,释放“三农”发展活力。(全媒体记者姜江)  核心提示  近日,国内领先的数字阅读平台掌阅首发上架诺贝尔文学奖得主加西亚·马尔克斯的著名长篇小说《百年孤独》。

  经过激烈角逐,来自市社会福利院的李辉获得一等奖。我市将推选5名优秀养老护理员选手参加全区技能竞赛。近年来,我市通过对养老护理员开展培训及技能竞赛,激发养老护理员学习业务知识和护理技能的热情,从而提升全市养老护理员的服务水平和实操技能,为提高我市老年临床护理水平打下坚实基础。

    港粵緊密合作保護海洋  廣東省海洋與漁業廳副廳長何少青表示,入海排污口的超標率已呈現逐年下降的趨勢。

  2017年实现了安全奋斗目标。4至5月,公司组织了煤矿安全生产标准化评分方法、新标准专题培训班。12月,石洞沟煤业通过了国家一级安全生产标准化验收,系全省8家煤矿之一,其余三对矿井达二级标准化,唐家河、代池坝两矿创川煤集团二级安全高效矿井。管理信息化和操作自动化,使矿山实现智能、变得智慧。

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  每个大朋友都讲起自己童年难忘故事,仿佛现场创作童话,给大朋友小朋友留下心跳互动深刻印象,可以说是璟园童话书屋办节搞活动的一场别开生面的创新。  汤汤童话书屋认为,“六一”不只是小朋友们的节日,它应该属于世界上每一个天真有童心的人,不管他(她)是9岁,还是99岁,都应该以纯真孩子面目好好过节。6月2日夜晚,璟园童话书屋就相聚了一群童心满满的大人和小孩,每个大人向小朋友讲述自己一个个难忘的童年故事。大人故事有欢乐,有惊奇,有困惑,有伤感,有尴尬,有励志,有搞笑,有害怕……仿佛打开一本本有趣儿童读物,这让大人们回归小小童年不能自己,而小朋友们一个个眼眸亮晶晶,时而捧腹大笑,时而陷入沉思,大人小孩零距离心贴心交融,童真童趣打开了迷人多彩世界。  记者鄢子和  武义新闻网讯为促进民间文化艺术繁荣,发现和培养民间文艺人才,充分发挥群众文化在传播文明、弘扬新风、推进经济社会和谐发展中的作用,永康市前仓镇塘头村虎踞峡景区决定今年6月9日举办“弘扬传统文化、助力乡村振兴”民间才艺大赛。

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  ”省纪委监委有关负责人介绍,在深入调研摸底的基础上,《通知》明确了本次治理的三个重点:围绕“一卡通”发放、管理和使用不规范问题,摸清每户群众“一卡通”发放、管理和使用情况,着力发现和整治党员干部私自保管代管、违规收卡借卡,甚至扣留扣压群众“一卡通”等问题;围绕惠民惠农政策、资金落实不到位问题,摸清2017年以来每户群众享受补贴项目、具体标准和资金到人到户情况,着力发现和整治惠民惠农政策宣传解读和资金发放情况公开不到位,该享受的未享受、不该享受的违规享受,该发放的未发放、不该发放的超标准超范围发放等问题;围绕惠民惠农领域腐败和作风问题,着力整治党员干部利用“一卡通”“雁过拔毛”、滞留克扣,虚报冒领、骗取套取,截留挪用、贪污侵占,在惠民惠农财政补贴申报审核过程中,优亲厚友、吃拿卡要,滥用职权、以权谋私等问题。

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  在分析人士看来,此类手机回租模式,实际上是打着手机回租幌子的现金贷业务,不仅暗藏合规风险,用户隐私安全也难以保障。  套路二:贷款过程中搭售其他商品,变相抬高利率  有些平台强行要求贷款客户办理会员卡、高价购买商品等,变相抬高利率,其中名义年化利率36%;如算上购卡成本,实际年化利率可高达%。  值得注意的是,6月1日,北京市互联网金融行业协会已经对通过出售会员卡、会员服务的形式收费的行为作出风险提示,要求各机构审慎对待在借款本金中一次性扣去费用的收费方式。北京市互联网金融行业协会表示,近期接收到多起投诉称,某些平台通过出售会员卡、会员服务的形式,由借款人的借款本金中一次性扣取费用。“此种做法增加借款人综合融资成本,并可能涉及收取“砍头息”等问题。

  当时钟校长的头发就白了,有些同学以为他年纪很大了,其实他当时只有多岁。级本科生程同学回忆,虽然校长头发白,但面容很年轻,看上去总是很有精神。为人亲切和蔼的他也受到同学们的爱戴,在学校里,很多学生亲切地喊钟校长华哥。级本科生张先生说,钟校长在学校时,师生们对他的评价都很高。岁跳级考入湖南大学岁就考进了湖南大学,岁又当了我们学校的校长,感觉非常年轻有为。

  缺少生产生活用水是该村的主要困难,为早日摘掉贫困村的帽子,2016年以来,在帮扶单位的帮助下,该村两委提出了“大力发展产业,带动村民脱贫”的总体思路,积极做到早谋划、早实施、早启动,发展起了种养殖业。目前,瓦窑村成立了村集体经济合作社,修建了18亩水产养殖鱼塘,50亩药莲种植基地,保证了村集体经济的稳定长效收入。投食今年63岁苏知才,家住安岳县和平乡瓦窑村2组。2005年,苏知才因车祸导致双腿残疾,行动不便,需要长期用药,经济上的紧张一直困扰着这个家庭。因此,找产业、抓经济、促收入,是当下急需解决的首要问题。

  周期、信贷收紧、楼市调控不动摇,令房企们仍集体处于焦虑中。 对于重资产运行的房企而言,失去持续的资金支持,就相当于被扼喉。 因此,房企的身影越来越多出现在各个融资领域,在传统银行信贷和国内发债依旧受限的情况下,和海外融资延续了2017年的火热。 截至5月21日,信托成立规模比去年同期增长约六成,前4个月房企海外融资规模更是翻了一倍。

业内人士认为,除了积极扩大融资机会,房企通过降价来回笼资金也同样关键。   信托及境外融资猛涨  在2017年饱尝缺钱滋味的房企,头顶的阴云在今年依然没有散开,扎堆在信托和海外“补血”便是一个例证。

  海外融资是房企短期内理想的渠道之一。

据国家发改委网站的外债管理板块公示信息显示,近一个月内,已有包括融创、万科、首创在内的超过十家房企发行境外债券。

中原地产研究中心公布的统计数据显示,截至今年4月底,房地产企业海外资本市场融资数据已达到亿美元,同比2017年前4个月的亿美元上涨幅度高达107%,仅今年4月房企单月发债金额就有88亿美元。

  另一个开启疯狂“吸金”模式的是房地产信托。

根据用益信托的统计,截至5月21日,年内房地产信托成立规模为亿元,在五大类投向中排在首位,比排在第二的金融类产品规模高出约150亿元。

而在一年前,金融和其他投向规模都超过2000亿元,房地产信托成立规模则只有亿元。

不仅是规模同比增长了约六成,今年成立的房地产信托收益率也最高,为%,其他类投向没有超过8%的收益率,代表房地产融资成本最高。   传统融资难给力  与上述两个渠道募资规模猛涨形成对比的是,房企传统融资方式“不给力”。

  房企传统融资方式之一是国内发债,目前虽然略有放松,但总体门槛依然很高,只有主要的龙头房企能拿到发债批准。 加上资金面整体偏紧,以及债市违约扰动等因素,企业取消或中止发债的情况日渐增多。

5月21日,上交所披露信息显示,重庆龙湖企业拓展优先公司2017年公开发行的公司债状态变更为中止。 本次债券发行总规模不超过80亿元。

而据Wind数据显示,2017年房地产企业共发行公司债85只,总规模亿元,较2016年的亿元已大幅“缩水”%。

  房企传统融资方式之二是银行信贷,被视为最好的融资渠道,但现在也明显收紧。 央行调查统计司司长阮健弘此前介绍,今年一季度新增的房地产贷款万亿元,占同期各项贷款增量的比重比去年的占比水平要低2个百分点。   监管对资金违规流入房地产市场的严控,无疑让房企融资吃紧。

就在近10天内,住建部又两度重申调控目标不动摇、力度不放松,也是年内第4次对房地产调控表明坚决态度。 “从各地楼市调控趋势来看,预计房企资金还会持续受到压力,对房企来说,2018年将是房企最近四年资金压力最大的一年。 ”中原地产首席分析师表示。   降价回笼资金成关键“很多房企的融资吃紧,说明政策层面对于房企的粗放经营模式不认同,所以会有各类新的管控做法,通过融资收紧,有助于规范市场交易。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。   然而,在规模化竞争格局背景下,“不断粮”又是房企的基本保障。

金融业观察人士、金乐函数分析师廖鹤凯表示,房企大多数还是重资产运行,而且开发周期都较长,需要持续的信贷支持。 房地产信托为大中型地产企业输血的可持续性和动力较高,而且深入合作的空间也很大。 不过,张大伟认为,信托融资成本相对太高,海外额度又有限,这两个渠道并不能完全满足房企融资需求。   业内人士认为,房企作为资金密集型企业,需根据自己的需求慎重选择融资方式。 严跃进指出,对于房企融资来说,近期必然需要积极降价,这既是销售策略,也是融资策略,通过降价来回笼资金是很关键的。

  北京商报记者程维妙(责任编辑:李佳佳HN153)。